|
|
|
|
 |
|
|
|
Objekt.Nr.
|
253
|
|
Lage:
|
21776 Wanna
|
|
Haustyp:
|
Einfamilienwohnhaus
|
|
Baujahr:
|
2003
|
|
Grundstück:
|
1.650 m²
|
|
Etagenzahl:
|
2
|
|
Wohnfläche:
|
ca. 78,39 m²
|
|
Ausbaureserve:
|
53,07 m² (Dachboden)
|
|
Nutzfläche:
|
9 m²
|
|
Gesamtnutzfläche:
|
140,46 m²
|
|
Wohnräume:
|
5
|
|
Heizung:
|
Gas-Zentralheizung
|
|
Objektzustand:
|
neu
|
|
Energieverbrauchskennwert:
|
60,7 kWh/(m²a)
|
|
Bezugsfrei:
|
nach Absprache
|
|
Besichtigung:
|
nach Absprache
|
|
Provision:
|
5,95 % incl. MWST
|
|
Kaufpreis:
|
148.000,-- €
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Objektbeschreibung:
Das Wohnhaus wurde durch Komplettsanierung als Energiesparhaus in massiver Bauweise in rotem Klinker auf einer Grundplatte neu errichtet und 2003 fertig gestellt. Die Außenwände sind besonders isoliert (neue Innenwand, Klinkerwand, ca.12 cm Isolierung, neuer Außenklinker), die Fenster mit Wärmeschutzverglasung und elektrischen Außenjalousien versehen. Es wurde ein neuer Dachstuhl errichtet. Das Spitzdach ist mit roten Pfannen eingedeckt. Das Obergeschoss ist isoliert, derzeit aber noch nicht ausgebaut, es steht als Ausbaureserve zur Verfügung. Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung (Erdgas) in Brennwerttechnik mit zentraler Warmwasserversorgung. Alle Leitungen (Strom, Gas, Wasser, Heizung) entsprechen dem Ausbaustand 2003. Auf dem Grundstück befindet sich ein kleines Gartenhaus.
|
|
|
|
Ausstattung:
Das Objekt hat isolierverglaste Kunstofffenster (Wärmeschutzverglasung), mit elektrischen Außenjalousien. Die Böden im Erdgeschoss sind aus Beton, und mit Teppichboden, oder Fliesen ausgelegt. Eine Holztreppe (Bodentreppe) führt derzeit in das obere Geschoss. Die Wände des Hauses sind tapeziert, die Decken vertäfelt. Das Bad ist ganz gefliest. Die Innentüren sind aus Holz, furniert. Die Außentür ist aus Kunststoff mit Glaseinlage. Das Objekt verfügt über eine Gas-Zentralheizung (Erdgas) in Brennwerttechnik. Alle Anschlüsse wie Wasser, Abwasser, Strom, Telefon, Erdgas und Kanalisation sind vorhanden. In der Küche ist eine Einbauküche mit den üblichen Geräten eingebaut.
|
|
|
|
Eignung:
Das Objekt eignet sich für eine Familie mit normalem bis größerem Platzbedarf. Im Obergeschoss steht noch eine Grundfläche von ca. 78 m² (53 m² Wohnfläche) zum Ausbau zur Verfügung.
|
|
|
|
Lage:Objekt liegt in der Gemeinde Wanna in Ortsrandlage in angenehmer Nachbarschaft. Wanna ist ein kleiner Ort, der über die nötige Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte verfügt. Die nächsten Orte sind: Otterndorf 10 km, Bad Bederkesa 18 km, Cuxhaven 28 km, Bremerhaven 33 km.
|
|
|
|
|
|
Teilkeller: 1 Raum
Erdgeschoss: ca. 78.38 m²
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Einbauküche, Vollbad, HWR, Flur
Obergeschoss: ca. 53,07 m²
Ausbaureserve
|
|
|
|
|
Besonderheiten: Das Haus wird als Energiesparhaus eingestuft. Es ist bis zum 30.10.2008 vermietet. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar (Festpreis).
Hinweis: Die Angaben habe ich nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, kann ich als Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.
|
|
