Objektbeschreibung:
Dieses groszügige und gepflegte Bauernhaus mit Reetdach wurde 1845 gebaut und ständig erneuert und renoviert. Die Bauweise ergibt auch im Obergeschoss großzügige Räume. Das Objekt verfügt über ein großes Bauernhaus mit einer Grundfläche von ca. 250 m², einem Stall mit Durchgang und 9 Pferdeboxen auf einer Grundfläche von ca. 490 m² sowie einem Lager/Reithalle mit einer Grundfläche von ca. 368 m². Der Reitplatz am Haus hat eine Größe von 520 m². Neben dem Erd- und Obergeschoss als Wohnbereich im Bauernhaus stehen die Diele und der Dachboden als Ausbaureserve zur Verfügung. Ein Teilkeller ist vorhanden.

Stallansichten

offene Boxen                                Pferdeboxen

Der Giebel der Diele ist in Fachwerk erstellt, die restlichen Außenwände in massivem Klinker. Der Giebel vom Wohntrakt wurde 2008 erneuert. Die Erdgaszentralheizung ist 2001 eingebaut worden. Ein Kachelofen im Kaminzimmer sorgt zusätzlich für wohlige Wärme. Das Reetdachach wurde letztmalig 2008 saniert. 2005 wurde der Stall saniert (Dachstuhl, Dacheindeckung, elektrische Anlage, Wasserleitungen, allgemeine Sanierung). Auf dem Grundstück befindet sich noch Grünland als Auslauf für Tiere. Weiteres Grünland ist zupachtbar.

Durchgang zur kl. Reithalle

Kleine Reithalle - 32,50 m x 10,90 m

Reitplatz, 520 m²                                Auslaufgelände

Ausstattung:
Wohnhaus: Das Haus verfügt, bis auf 2 Fenster in der Küche, über Kunststofffenster mit Iso-Verglasung. Die Außentüren sind aus Holz, als Innentüren sind massive und furnierte Holztüren eingebaut. Der Erdgeschossboden ist aus Beton, die Geschossdecke ist aus Holz. Der Dachboden und die Diele könnten aus Ausbaureserve genutzt werden. Die Wände und Decken sind tapeziert und teilweise vertäfelt. In den Räumen befinden sich teilweise Sichtbalken. Die Deckenhöhe beträgt im Erdgeschoss 2,64 m bis 3,25 m (Kaminzimmer), im Obergeschoss 2,52 m. Der Kamin im Kaminzimmer ist derzeit stillgelegt. Ein Kachelofen sorgt hier zusätzlich für wohlige Wärme. Die Fußböden sind mit Terrazzo, Fliesen, Laminat, Teppichboden und PVC ausgelegt. Holztreppen führen in das Obergeschoss, eine Einschubtreppe zum Dachboden (mögliche zusätzliche Ausbaureserve).

Kaminzimmer mit Sichtbalken - Kamin, Kachelofen

Eine massive Steintreppe führt in den Keller. Im Erdgeschoss ist ein Wannenbad, im Obergeschoss 2 WC`s und 4 Duschen eingebaut. Alle Anschlüsse wie Strom, Wasser, Erdgas, Telefon, Kabel, und Kanalisation sind vorhanden. Die Erdgas-Zentralheizung (Brennwert) wurde 2001 erneuert und versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser.

Zusätzlich: Das Erdgeschoss dient als Wohnbereich, im Obergeschoss sind 7 Fremdenzimmer, teilweise mit Dusche, eingerichtet, sowie Küche, Spielezimmer, Aufenthaltsraum.

Stall: Im Stall befinden sich 9 Perdeboxen, davon 7 in Bongossi-Holz mit Begleitheizung, Futterkammer, Durchgang mit Aufenthaltsraum und Toilette

Lager: Heulager und Reithalle

Küche Obergeschoss

Erdgeschoss: ca. 218,78 m²
6,5 Zimmer, Kaminzimmer, Küche mit EBK, HWR, Flur, Bad, Veranda, Heizung, Diele
Obergeschoss: ca. 180,12 m²
6,5 Zimmer, Küche mit EBK, WC`s, Duschen, Flur
Ausbaureserve: ca. 540 m²
Diele, Dielenboden, Dachboden
Nutzfläche: ca. 1.110 m²
Stall mit Durchgang, Lager/Reithalle, Diele, Dachboden
Wohn/Nutzfläche gesamt: 1.500 m²

Eignung:
Das Objekt eignet sich als Wohngebäude bei viel Platzbedarf, Zweifamilienhaus (eigener Zugang), Generationenhaus, für touristische Aktivitäten, Tierhaltung, Verkaufsaktivitäten (denken Sie an die Kunstscheune in Worpswede), Freiberufler, Bildung und Schulung, musische Aktivitäten, Lagernutzung, Kunsthandwerk, Werkstatt oder als Geländenutzung für Bebauung.

Besonderheiten:
Der Teilkeller ist nicht nutzbar. Das Objekt wurde bis Januar 2010 als Ponnyhof betrieben. Aus familiären und beruflichen Gründen ist die Zimmervermietung eingestellt und die Tierhaltung eingeschränkt. Der Kamin im Kaminzimmer ist stillgelegt. Er könnte nach Umrüstung wieder betrieben werden. Am Fachwerk sind kleinere Sanierungen zu erwarten bzw. Restarbeiten durchzuführen. Der Giebel im Wohnbereich wurde 2008 saniert.

Hinweis:
Die Angaben habe ich nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch auf Informationen Dritter beruhen, kann ich als Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Möbel und Deko sind nicht Verkaufsgegenstand.