390 Wingst

S i e l e m a n n - I m m o b i l i e n
Udo Sielemann, Lamstedt
Makler für Immobilien - Makler für Immobilienfinanzierungen

Fremdenzimmer
Ferienwohnungen
(Vermietung)

Cuxhaven

Lamstedt


	Resthof oder Wohnhaus mit viel Möglichkeiten (Werkstatt, Lager, Abstellfläche)

Objekt.Nr.	390
Lage:	21789 Wingst
Haustyp:	Wohnhaus / Resthof
Baujahr:	1948
Grundstück:	7.713 m² (weitere Anpachtung von 2-3 ha möglich)
Etagenzahl:	2
Wohnfläche:	189,52 m²
Ausbaureserve:	55,00 m²
Nutzfläche:	1.005,48 m²
Gesamtfläche:	1.194,99 m²
Zimmer:	7
Heizung:	Öl-Zentralheizung
Objektzustand:	sehr gepflegt
Energieverbrauchsskennwert:	153,6 kWh/(m²a)
Bezugsfrei:	kurzfristig
Besichtigung:	nach Absprache
Provision:	5,95 % incl. MWST
Kaufpreis:	189.000,-- €

Objektbeschreibung:
Das Ursprungsbaujahr dieses Resthofes liegt vor 1950. In den 50er/60er Jahren erfolgten die Erweiterungen um Stall/Scheune, Maschinenschuppen etc. Das Wohnhaus wurde ständig renoviert. 1990 wurden neue Fenster eingebaut, 1995 die jetzige Ölheizung. Das Bad im Erdgeschoss ist 2008 erneuert worden. Hierbei wurden die Innen- und Außenwände, Böden und das Dach erneuert. Gebäudeteile wurden als Werkstatt eingerichtet und von einem Zimmermann genutzt. Neben Teilen vom Obergeschoss steht das Dachgeschoss als Ausbaureserve zur Verfügung. Ein Teilkeller ist vorhanden. Die Außenwände des Wohnhauses sind ortstypisch in rotem Klinker erstellt. Das Hofgrundstück mit kleinem Garten und Grünland befindet sich an den Gebäuden. Der Hofraum ist gepflastert.

Erdgeschoss: ca. 130,96 m²

Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Küche mit EBK, Schlafzimmer, Gästezimmer, Flur, Duschbad, HWR

Obergeschoss: ca. 58,56 m²

3 Zimmer, Vollbad, Flur, Bodenraum

Nutzfläche: ca. 1005,48 m²

Teilkeller, Dachboden, Schuppen, Werkstatt, Maschinenschuppen, Stall/Scheune

Wohn/Nutzfläche gesamt: 1.194,99 m²

Lage:

Das Objekt liegt in der Gemeinde Wringst, einem bekannten Naherholungsgebiet an einer ruhigen Wohnsiedlung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Hallenbad, Sport- und Spielpark sowie der Baby-Zoo. Das ausgedehnte Waldgebiet ist zu Fuß zu erreichen. Die nötige Infrastruktur wie Einkaufszentren, Schulen (Gymnasium) Ärzte und Fachärzte finden Sie in 5 Autominuten Entfernung in Cadenberge oder Hemmoor. Grundschule, praktischer Arzt Kaufmann, Bäcker und Post sind im Ort. Wingst ist Bahnstation. Nach Hemmoor sind es 6 km, nach Otterndorf 21 km, nach Stade 33 km und nach Cuxhaven 40 km.

Ausstattung:
Das Haus verfügt über Holz- und Kunststofffenster mit Iso-Verglasung, teilweise mit Außenjalousien. Die Außentüren sind aus Kunststoff und Holz, als Innentüren sind furnierte und massive Holztüren eingebaut. Der Erdgeschossboden ist aus Beton, die Geschossdecken sind aus Holz. Der Dachboden kann zusätzlich ausgebaut werden. Die Wände und Decken sind tapeziert und teilweise vertäfelt. Die große Wohnküche verfügt über eine ansprechende Einbauküche. Die Fußböden sind mit Parkett, Fliesen oder Teppichboden ausgelegt. Holztreppen führen in die einzelnen Geschosse. Im Erdgeschoss befindet sich ein neues Duschbad mit Bodenerwärmung, im Obergeschoss ein Vollbad. Alle Anschlüsse wie Strom, Wasser, Telefon (DSL) und Kanalisation sind vorhanden. Die Öl-Zentralheizung wurde 1996 erneuert und versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser. Die Kunststofftanks haben ein Fassungsvermögen von 4.000 l. Erdgas ist am Haus verfügbar. Der Hofraum ist größtenteils gepflastert.

Eignung:
Das Objekt eignet sich zum Wohnen, für Tierhaltung, bei großem Raumbedarf (Werkstatt, Lager etc.).

Besonderheiten:
Das Grundstück vor dem Haus könnte zusätzlich bebaut werden (Wohnbebauung). Eine Anpachtung von ca. 2 – 3 ha Grünland am Haus wäre möglich. Ein zusätzlicher Bauplatz könnte mit erworben werden.

Hinweis:
Die Angaben habe ich nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch auf Informationen Dritter beruhen, kann ich als Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Möbel und Deko sind nicht Verkaufsgegenstand.