Objektbeschreibung:
Dieses Zweifamilienhaus der Firma Okal wurde 1982 gebaut. Das Haus ist voll unterkellert. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse, die Wohnung im Obergeschoss über einen Balkon. Sanitäre und elektrische Anlagen entsprechen dem Baujahr. Das Dach ist als Satteldach erstellt und mit Pfannen eingedeckt. Der Dachboden ist derzeit nicht genutzt. Hier könnte 54 m² zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden (Firsthöhe 2,75 m). Das Grundstück ist gepflastert oder als Grünfläche angelegt.

Ausstattung:
Das Haus verfügt über Holzfenster mit Iso-Verglasung. Die Außentüren sind aus Holz, als Innentüren sind furnierte Holztüren eingebaut. Die Geschossdecke zum Keller ist aus Beton, die Geschossdecke zum Obergeschoss und zum Boden aus Holz. Eine Stahlbetontreppe führt über ein Treppenhaus zu den Stockwerken, eine Einschubtreppe zum Bodenraum. Wände und Decken sind tapeziert oder vertäfelt. Die Fußböden sind mit Fliesen oder Teppichboden versehen. Alle Anschlüsse wie Strom, Wasser, Telefon, und Kanalisation sind vorhanden. Die Öl-Zentralheizung versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser. Die Energieleitungen können getrennt werden. Der Einbau einer zweiten Heizung ist vorgesehen und wäre möglich. Erdgas ist am Grundstück vorhanden.

Wohnfläche: 204,84 m²

Erdgeschoss: ca. 102,42 m²

Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Flur, Bad, G-WC, Terrasse

Obergeschoss: ca. 102,42 m²

Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Küche, Flur, Bad, G-WC, Balkon

Nutzfläche: ca. 150,41 m²

Vollkeller, Dachboden

Wohn/Nutzfläche gesamt: 355,25 m²

Lage:
Das Objekt liegt in der Gemeinde Drochtersen in einem Wohngebiet. Drochtersen ist ein gewachsener Ort an der Elbe und dem Obstmarschenweg, der neben seinem Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten über Randbereiche mit weiteren Gemeindeteilen verfügt. Neben einer Sport- und Tennishalle, einem Hallenbad, bieten auch die Insel Krautsand vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Bahnstationen sind in Himmelpforten, Hechthausen oder Hemmoor. Zum Strand auf Krautsand sind es 6 km, nach Stade 17 km, nach Himmelpforten 16 km, nach Hemmoor 20 km, nach Wischhafen 8 km und nach Hamburg 70 km.

Eignung:
Das Objekt eignet sich für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Die Mieteinnahmen (Kaltmiete) betragen derzeit 12.240,-- € p.a.

Besonderheiten:
Das Dachgeschoss steht als Ausbaureserve zur Verfügung. Am Objekt wären kleinere Renovierungsarbeiten auszuführen. Nach Abstimmung kann das Objekt auch renoviert übergeben werden.

Hinweis:
Die Angaben habe ich nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, kann ich als Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Möbel und Deko sind nicht Verkaufsgegenstand.

Meine persönliche Bitte an Sie:
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitte ich Sie, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer mit anzugeben.