Energetisch durchdachter Bungalow
überdachte Südterrasse - Goldfischteich
Garage mit elektrischem Torantrieb - Stellplatz

Objektbeschreibung:
Es erwartet Sie ein heller gepflegter im Jahre 2002 gebauter Bungalow, der von der baulichen Gestaltung und den energetischen Bauteilen seiner Zeit weit voraus war. Das imposante Wohnzimmer im Erdgeschoss, mit Kaminofen und Zugang zur überdachten Süd-Terrasse erstrecken sich neben Küche mit Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Bad, und HWR mit 113 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Von der Garage mit elektrischem Antrieb ist ebenfalls ein Zugang, auch über Code, zum Wohnbereich möglich. Im Obergeschoss, das durch eine massive Holztreppe erreicht wird, sind zwei Schlafräume, ein Gästezimmer und ein Duschbad auf 47 m² Wohnfläche vorhanden. Von der überdachten Terrasse haben Sie einen Blich auf den Garten und die kleinen Fischteiche.

Das Dach ist mit engobierten Dachziegeln eingedeckt, die isolierstärke beträgt 240 mm, teilweise 420 mm. Die Außenwände sind mit einer 100 mm Innenwandisolierung versehen. Neben der Fußbodenheizung im Erdgeschoss ergibt dies einen Sehr guten Endenergieverbrau von 100,79 kWh/m²*a. Das Haus ist nicht unterkellert.

Ausstattung:
Das Haus verfügt über Kunststofffenster mit Iso-Verglasung und Außenjalousien, die überwiegend elektrisch betrieben werden. Die Außentür hat eine mehrfache Verriegelung. Als Innentüren sind im Wohnhaus weiße furnierte Holztüren, mit Kassetten und teilweise Glaseinlagen, eingebaut. Die Geschossböden im Erd- und Obergeschoss sind aus Beton. Die Wände und Decken sind gestrichen und tapeziert, in Küche und Bad teilweise gefliest. Die Fußböden sind mit Fliesen und Korkplatten versehen. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit Einbauküche und den üblichen Geräten sowie einem Gasherd mit Ceranfeld.  Alle Bauteile sind vom Baujahr. Der Kühlschrank in der Küche wurde 2023 erneuert. Alle Anschlüsse wie Strom, Wasser, Telefon (DSL) Glasfaser und Kanalisation sind vorhanden. Beheizt wird das Haus über eine-Erdgas-Zentralheizung. Die Buderus Heiztherme (Brennwert, 2002) versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser. Die Beheizung erfolgt im Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung (zusätzliche Heizkörper sind vorhanden) im Obergeschoss sind Heizkörper und im Duschbad eine Bodenerwärmung vorhanden.

Wohnfläche: ca. 160,35 m²
Erdgeschoss: ca. 112,98 m²
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Vollbadbad, HWR, Diele, kl. Werkraum
Obergeschoss: ca. 47,37 m²
3 Schlafräume, Duschbad, Flur
Nutzfläche: ca. 83,53 m²
Garage, Werkraum, Gartenhaus, Gewächshaus, Terrasse
Wohn/Nutzfläche gesamt: 243,88 m²

Lage:
Das Objekt liegt in der Stadt Hemmoor in ruhiger Wohnlage. Der Bahnhof, das Zentrum, Einkaufsmärkte, die Schulen und das Hallenbad sind in wenigen Minuten erreichbar. In Hemmoor ist die Infrastruktur wie Einkaufszentrum, Kindergärten, Schulen, Gymnasium, Ärzte und Fachärzte etc. vorhanden. Das Hallenbad, Freibad, Reithalle und der Kreidesee als Taucherparadies bieten vielseitige Betätigungsmöglichkeiten. In der Wingst sorgen Sport- und Spielpark sowie der Baby-Zoo, in Neuhaus die Wasserskianlage für weitere Kurzweil. Hemmoor ist Bahnstation. Durch die Aufnahme in den HVV-Verbund ist Hamburg gut erreichbar. Nach Otterndorf sind es 31 km, nach Cuxhaven 46 km, nach Stade 32 km und nach Wischhafen 17 km. Die Oste bietet sich für Angel- und Wassersport an.

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 (Sachwertverfahren nach ImmoWert 2021 oder Ertragswertverfahren)
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