Idyllisch gelegenes Wohnhaus auf großem Grundstück
umgeben von Bäumen und Anpflanzungen
unweit der Elbe mit viel Möglichkeiten zum Wandern und Radeln

Objektbeschreibung:
1973 wurde das Haus in massiver Handwerksqualität Stein auf Stein erbaut. Ein Keller ist nicht vorhanden. Der Dachboden kann als Stauraum oder für weitere Ausbauten genutzt werden. Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppel-Garage, ein Gartenhaus und ein kleiner Hühnerstall.  Das Grundstück mit 3.884 m² ist neben einem kleinen „Wäldchen“ überwiegend pflegeleicht als Rasenfläche angelegt und teilweise naturbelassen. Die Wohnfläche von ca. 153,91 m² erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss. Zum Obergeschoss führt eine massive Holztreppe. Die Geschossdecke vom Erdgeschoss ist aus Beton. Im Obergeschoss und zum Bodenraum ist eine Holzbalkendecke eingebaut. Das Dach vom Wohnhaus ist mit Eternitplatten eingedeckt.

Erdgeschoss mit Wohnzimmern, Stube, Eingangsveranda, Bad und Küche

Ausstattung:

• Küche mit einfachen Geräten
• isolierverglaste Hartholzfenster (1979/1980)
• Teppichboden
• Fliesen
• Wannenbad
• Nachtspeicherheizung (1973)
• alle Anschlüsse wie:
• Wasser
• Klärgrube (muss nachgerüstet werden)
• Strom
• Telefon (aktuell abgemeldet)
• Glasfaser in der Straße
• Satellit
• Dachboden
• Teilkeller
• Lagerfläche
• Kleintierhaltung möglich
   

Obergeschoss mit Schlafzimmern, Treppe und Flur

Wohnfläche: Wohnfläche: ca. 153,91 m²
Erdgeschoss: ca. 91,54 m²
3 Wohnzimmer, Küche, Wannenbad, Flur, Windfang
Obergeschoss: ca. 62,37 m²
3,5 Schlafzimmer, Flur
Nutzfläche: ca. 58,25 m²
Bodenraum, Doppelgarage, Schuppen
Wohn/Nutzfläche gesamt: 212,16 m²

Lage:Das Haus befindet sich in der Gemeinde Balje am Außendeich. Balje liegt im Landkreis Stade, unweit der Elbe. Der Außendeichbereich bietet sich für Radtouren oder Spaziergänge an. Die Straßen dort sind mit dem PKW befahrbar. Die Infrastruktur wie Einkaufen (Aldi, Edeka, Lidl, Bekleidung etc.), Ärzte, ein Schulzentrum und den Bahnhof finden Sie in Cadenberge. Weiterführende Schulen und weitere Einkaufsmärkte finden Sie in Otterndorf oder Hemmoor. Die Bahnstation Cadenberge ist ca. 13 km entfernt (Hamburg-Cuxhaven). Bis Cadenberge sind es 13 km, bis Wischhafen (Elbefähre) 17 km, bis Otterndorf 21 km, bis Hemmoor 24 km, bis Cuxhaven (Autobahn) 40 km, bis Stade (Autobahn) 43 km und nach Debstedt (Autobahn) 60 km.

Aussicht vom Deich zum Vorland

Eingang, Garagen, Grundstück und Hausansicht

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 (Sachwertverfahren nach WertR 2022 oder Ertragswertverfahren)
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